Vermietete Wohnungen kaufen: Wie Immobilie zur Altersvorsorge beitragen
Jetzt beraten lassenEine moderne Geldanlage setzt sich aus verschiedenen Bestandteilen zusammen, wobei sich der Kauf von Immobilien besonders als langfristige Anlageform eignet. Aus gutem Grund unterhalten zahlreiche Angestellte und gut verdienende Selbständige Wohnungen, welche an Dritte vermietet werden. Wir möchten Ihnen den Hintergrund für den Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage erklären und zeigen, wie Sie in Ihrer Situation die erste vermietete Wohnung kaufen können. Außerdem zeigen wir, wie sich eine fremdgenutzte Immobilie im Vergleich zur Eigennutzung auf Ihre Altersvorsorge auswirkt.
LinkNow unterstützt mit über 25 Jahren Erfahrung private Anleger dabei, Immobilien als Grundlage einer sicheren und nachhaltigen Anlagestrategie zu erwerben. Dabei beraten wir unsere Kunden in vollem Umfang zu den Themen Standort, Erwerb und Betreuung. Durch dieses Vorgehen profitieren bereits zahlreiche Anleger von monatlichen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung einer vermieteten Wohnung. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich zu Ihren individuellen Möglichkeiten im Erwerb von Immobilien und stellen Ihnen unser Vorgehen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau vor.
Sichere Anlagen mit steuerlichen Vorteilen - ab dem ersten Jahr
Der Immobilienmarkt stellt besonders Wohnungen an den verschiedensten Standorten Deutschlands bereit. Hier profitieren Anleger davon, dass Wohnraum besonders in den vergangenen Jahren zu einem knappen und stark nachgefragten Gut wurde. Dieser Effekt führt dazu, dass Vermieter ohne Leerstände in A- und B-Lagen erstklassige Renditen erzielen können. Eine vermietete Wohnung bringt in nachgefragten Städten in vielen Fällen mehr Einnahmen, als für die Tilgung des Kredits verlangt werden. So können erste Gewinne entstehen, die parallel zur Wertsteigerung durch direkte Mieteinnahmen erzielt werden. Das eingesetzte Kapital entwickelt sich allein durch diesen Faktor bereits nach kurzer Zeit positiv und sorgt für eine Tilgung ohne laufenden Einsatz der Kapitalanleger.
Als Eigentümer einer Wohnung eröffnen sich ab dem Jahr der Anschaffung diverse steuerliche Vorteile. Die Abschreibung und die steuerliche Berücksichtigung sämtlicher Kosten sind hierbei die wesentlichen Faktoren. Instandhaltung, Betreuung und sonstige Aufwendungen mindern die Steuerlast auf privater Ebene enorm, wodurch eine Immobilie zusätzlich zu den Mieteinnahmen auch einen teilweise starken Einfluss auf das sonstige Einkommen hat. Gemeinsam mit der Abschreibung über die kommenden Jahrzehnte wird neues Kapital frei, das für den Kauf einer weiteren vermieteten Wohnung dienen kann. Dieser Schritt bildet den Grundstein der persönlichen Anlagestrategie und ist als Aufbau eines Portfolios bekannt.
Eigentumswohnung für laufende Einnahmen vermieten
Im Gegensatz zur privat genutzten Eigentumswohnung generieren fremdgenutzte Objekte laufende Einnahmen. Diese erlauben neben einer steuerlichen Absetzung sämtlicher Kosten ebenfalls die Tilgung durch Einkünfte. Ein Mieter tilgt somit indirekt den Kredit Ihrer Wohnung, was die Anschaffung bereits nach kürzester Zeit zum Selbstläufer machen kann. Eventuelle Aufwände in der Betreuung lassen sich durch externe Anbieter abwickeln, wie es bei unserem Konzept der Fall ist. Nach dem Kauf einer vermieteten Wohnung sind frische Eigentümer damit nicht von der Verwaltung und Abwicklung etwaiger objektbezogener Vorgänge betroffen: Im Fokus stehen der Besitz und die Entwicklung des eigenen Vermögens zur Altersvorsorge.
Mit fortlaufender Tilgung sinkt die Restschuld gegenüber der Bank, während die Mieteinnahmen steigen. Dieser Effekt sorgt dafür, dass Immobilien als inflationsgeschützt gelten, da sich die Einkünfte im Mietverhältnis laufend an den Immobilienmarkt anpassen. Aus diesem Grund wirken Kaufpreise bereits nach einigen Jahren im aktuellen Vergleich gering, während abseits der Tilgung mehr Geld für Rücklagen oder weitere Investments übrig bleibt. Die gebotene Sicherheit ist es zudem, welche den Immobilienkauf schon in jungen Jahren attraktiv macht. Je schneller eine Immobilie abbezahlt ist, desto eher lassen sich Mieteinnahmen für weitere Maßnahmen zur Altersvorsorge heranziehen.
LinkNow: Ihr Experte für den Erwerb von Immobilien zur Vorsorge
Eine vermietete Wohnung ist durch ihre steuerlichen Besonderheiten und den Inflationsschutz die optimale Anlageform zur Vorsorge. Kaum eine Anlageklasse lässt sich bei richtiger Gestaltung laufend so gut optimieren, während die erzielten Einkünfte und der Wert steigen. Sollte freies Kapital im Alter oder für größere Investitionen benötigt werden, greift der dritte große Vorteil: Nach 10 Jahren dürfen Immobilien steuerfrei verkauft werden. Im Gegensatz zu Aktien oder sonstigen Anlageklassen sind die Gewinne sofort und in vollem Umfang frei für den privaten Gebrauch.
Sie möchten den Kauf einer vermieteten Wohnung anhand Ihrer individuellen Situation besprechen? Unsere Experten beraten Sie mit über 25 Jahren Erfahrung im Verkauf von geprüften Immobilien. Gemeinsam entwickeln wir Ihre Anlagestrategie und stellen Ihnen unverbindlich eine Auswahl an geeigneten Off-Market-Immobilien vor. Einer unserer Experten bespricht mit Ihnen sämtliche Vorteile, die sich für Sie durch eine vermietete Wohnung ergeben. Somit sind Sie zu jeder Zeit optimal beraten und genießen einen hochwertigen Rundumservice während der gesamten Zusammenarbeit. Wir freuen uns, Ihnen das Modell von vermieteten Wohnungen und regelmäßigen Einnahmen durch Miete persönlich vorzustellen.
